Vainilla
Desarrollo residencial
Fotografía real
Tonameca·Oaxaca
Fotografía real
Vainilla
Arquitectura y paisaje
en la costa de Oaxaca.
Manifiesto
Creemos que un lugar no es solo tierra.
Una colonia común se llena de gente que nunca se encuentra. Eso no es lo que queremos construir.
Aquí, entre la laguna y el manglar, elegimos otra cosa: un lugar con raíz, donde cada familia sabe cómo será el futuro porque las reglas se escriben antes de empezar.
Como la vainilla, que crece apoyada en lo que la rodea, este lugar crece junto al manglar y no sobre él.
No construimos una alberca. Cuidamos lo que ya estaba: el agua, la sombra, el silencio.
Entregamos la tierra lista. Lo importante lo pones tú.
Vainilla02
Fotografía real · el terreno hoy
El lugar
Un terreno plano, rodeado de verde, al borde de una laguna.
En la agencia de San Francisco Cozoaltepec, entre Mazunte y Puerto Escondido. El predio colinda con la laguna y el manglar, conserva su vegetación y tiene acceso por una calle que sale a la Carretera Federal 200.
- Superficie del proyecto27,131 m²
- Colindancia surLaguna y manglar
- TopografíaPlana
Vainilla03
Dónde está
Entre Puerto Escondido y Mazunte, frente a la playa donde llegan las tortugas.
Vainilla está sobre la Carretera Federal 200, en el tramo más tranquilo de la costa de Oaxaca. Al oeste quedan Puerto Escondido y su aeropuerto internacional; al este, Mazunte, San Agustinillo y Puerto Ángel. Del otro lado de la carretera empieza una de las playas de anidación de tortugas más importantes del planeta.
En auto, desde Vainilla
- Santa María Tonameca5 min
- Playa Escobilla10 min
- Mazunte15 min
- San Agustinillo · Punta Cometa25 min
- Pochutla30 min
- Puerto Escondido y aeropuerto40 min
Lo que tienes a la mano
- Carretera Federal 200< 500 m
- Macahuite, el pueblo vecino1.2 km
- Lagartero2.7 km
- Código postal70949
- Entronque de accesoLagartero – Macahuite
Vainilla04 – 05
Fotografía real · el pueblo, detrás del terreno
Vainilla hoy
Un pueblo pequeño, una carretera tranquila y, del otro lado, el manglar.
La comunidad
Vainilla ya tiene vecinos.
Antes de este proyecto, Vainilla ya era un lugar: una localidad de Santa María Tonameca donde la gente se conoce por su nombre y el año se cuenta por las lluvias de septiembre y la temporada de tortugas.
No venimos a fundar un pueblo. Venimos a sumarnos a uno, con la misma regla que pedimos a cada familia: cuidar lo que ya estaba.
116habitantes
34hogares
10msobre el nivel del mar
26°Ctemperatura media del año
A unos minutos, las tortugas
Playa Escobilla es un santuario federal y uno de los pocos lugares del mundo donde la tortuga golfina llega a desovar en arribadas masivas. En septiembre de 2025 llegaron cerca de 270 mil en una sola semana. De mayo a febrero, las noches de esa playa son de ellas.
Población y hogares: Censo INEGI 2020. Temperatura: promedio 1970–2024. Arribadas: reportes de Profepa y CONANP, 2025.
Vainilla06
Imagen ilustrativa
La amenidad
Aquí no construimos una alberca. Cuidamos un manglar.
Una alberca junto al manglar es un riesgo: sus químicos llegan al agua. Por eso la inversión de la amenidad se dedica al entorno que ya hace único este lugar.
Agua
Sistema de riego para la vegetación de las áreas comunes.
Verde
Jardinería con especies de la región y conservación de la vegetación existente.
Acceso
Una fachada de entrada que presenta la identidad del lugar.
Vainilla07
Imagen ilustrativa
El terreno
La tierra, lista. Lo importante lo pones tú.
Cada lote se entrega con servicios a pie de lote y las calles terminadas, para que lo único que decidas sea cómo será tu casa.
Electricidad
Agua potable
Guarnición y banqueta
Vainilla08
Fotografía real · la laguna, límite del proyecto
El proyecto
Pequeño a propósito.
67lotes residenciales
10manzanas
214m²superficie promedio por lote
14,359m²área vendible en 27,131 m² de proyecto
El trazo sigue la forma del terreno y termina en una glorieta verde. El manglar y la laguna marcan el límite: no se construye sobre ellos.
Vainilla09
Tipología C · Ilustrativa
Cómo se construye
Casas bajas, entre árboles, con techos que respiran.
Todas las casas siguen las mismas reglas. Así sabes qué tendrás al lado, hoy y dentro de veinte años.
| Restricción frontal | 2 m |
|---|---|
| Ocupación del suelo (COS) | 0.50 La casa ocupa como máximo la mitad del lote. |
| Utilización del suelo (CUS) | 1.20 |
| Niveles | 2 |
| Altura máxima | 7 m Hasta 11 m con palapa en azotea. |
| Estacionamiento | Un cajón por vivienda. Casa de huéspedes: uno por cada 100 m². |
Vainilla10
Comunidad
Reglas claras para que esto siga siendo lo que ves.
Convivencia
Vecinos que se conocen. Acuerdos sencillos sobre ruido, mascotas y uso de los espacios comunes.
Construcción
Alturas, materiales y proporciones que respetan el paisaje y los colores de la tierra.
Preservación
Se conserva la vegetación existente. No se interviene el manglar ni la orilla de la laguna.
Los lineamientos se entregan completos antes de la compra. Quien compra aquí, los elige.
Vainilla11
Certeza
Así se formaliza tu lote.
El terreno está bajo régimen de bienes comunales, como la mayor parte de la costa de Oaxaca. Te explicamos el proceso completo, con sus alcances, antes de que firmes.
Plano autorizado
Lotificación aprobada y sellada por el Comisariado de Bienes Comunales de San Francisco Cozoaltepec.
Acta de posesión
Documento de origen que acredita la posesión del predio.
Cesión de derechos
Contrato de cesión de derechos a título oneroso sobre tu lote, como se formaliza en la costa.
Fotografía real
Vainilla12
Imagen ilustrativa
Familias Fundadoras
Las primeras familias no compran un lote. Fundan un lugar.
Quienes llegan en esta etapa eligen a sus vecinos, viven el proyecto desde el principio y acceden a sus condiciones.
- VisitaRecorremos el terreno contigo, a pie.
- Elige tu loteCon el plano de disponibilidad de la etapa.
- LineamientosLos lees completos antes de decidir.
- ContratoFirmamos la cesión de derechos a título oneroso.
- EntregaRecibes tu lote con servicios a pie de lote.
Vainilla13
Preguntas
Lo que nos preguntan antes de visitar.
¿Qué incluye el lote?
Electricidad y agua potable a pie de lote, calles con guarnición y banqueta, riego y jardinería en áreas comunes y fachada de acceso.
¿Qué puedo construir?
Una casa de hasta dos niveles y 7 m de altura, u 11 m con palapa en azotea, ocupando como máximo la mitad del lote y respetando 2 m de restricción frontal.
¿Cómo se formaliza la compra?
Mediante contrato de cesión de derechos a título oneroso, sobre un predio con acta de posesión y plano autorizado por el Comisariado de Bienes Comunales.
¿Hay alberca o casa club?
No. La amenidad es la naturaleza: el presupuesto se invierte en conservar y cuidar el entorno, para no afectar el manglar.
¿Puedo visitar antes de decidir?
Sí. La visita es el primer paso y la recomendamos siempre.
Vainilla14
Etapa vigente · Familias Fundadoras
$2,816.22
MXN por m²
Ejemplo · lote de 200 m²$563,244.00
Pregunta por la disponibilidad de lotes y las formas de pago de esta etapa.
Precio de la etapa Familias Fundadoras, sujeto a disponibilidad. Puede cambiar en etapas posteriores sin previo aviso.
Vainilla15
Vainilla
Santa María Tonameca · OaxacaVen a conocerlo.
Agenda tu visitaUn proyecto de Origen Capital
Las imágenes marcadas como ilustrativas son representaciones artísticas y pueden variar del resultado final; las marcadas como reales son fotografías aéreas del sitio tomadas en 2026. Las superficies son aproximadas y se confirman en el contrato. El terreno se encuentra bajo régimen de bienes comunales; la formalización se realiza mediante contrato de cesión de derechos a título oneroso.